Penthouse - ultimele doua niveluri ale unui bloc langa parcul Titanii

Proprietate Premium lânga Parcul Titanii

Această proprietate oferă o oportunitate rară de investiție într-o reședință spațioasă, compusă din două apartamente (Etajul 3 și Etajul 4) vândute la pachet, proiectate și locuite de constructorul imobilului. Se adresează unei familii cu așteptări ridicate de la locație, structură și eficiență energetică.

Mai multe detalii si foto la adresa www.prisacadornei.com

Sumar:

- două apartamente ocupând etajele 3 și 4 dintr-un bloc S+D+P+4E cu ascensor

- închidere pe palier la etajul 3, acces ascensor cu cheie la etajul 4

- bloc finalizat în 2008, rezistență extradimensionată pentru P+11E

- localizare: lângă Parcul Titanii din Sectorul 3, vedere liberă spre parc

- suprafață utilă totală 500 mp:
- 273 mp suprafață utilă interioară (camere)
- 22 mp balcoane închise
- 121 mp terase
- 84 mp în 3 boxe (două putând de asemenea a fi folosite drept adăpost)

- la acestea se adaugă:
- 3 locuri de parcare acoperite la demisol, izolate de restul și cu acces separat în imobil, precum și la boxa de la demisol
- drept exclusiv de folosință a terasei superioare a imobilului (120 mp), cedat prin contractele de vânzare-cumpărare de către toți ceilalți proprietari

- două rețele de fotovoltaice; ambele apartamente au montate invertoare și contoare inteligente pentru injecție în rețea
- 3.5 KWp, cu invertor hibrid și baterii Pylontech de 10 KWh (suficient pentru a alimenta aerul condiționat în timpul verii)
- 4.9 KWp cu injecție în rețea (generează între 6.000–9.000 RON pe an)

- panouri vidate pentru încălzire apă, legate la un boiler de 800 litri; încălzire cu centrale termice (36KW + 24KW)

- securitate: stradă privată, interfon, închidere pe palier cu ușă metalică, uși metalice Securemme la ambele apartamente

- avantaje fiscale:
- vânzarea se face direct de către proprietar, iar prețul este final (nu se aplică TVA).
- fiind două apartamente, fiecare evaluat la mai puțin de 500.000 EUR, nu intră în categoria celor pentru care se plătesc noile taxe pentru avere

- cotă părți comune / teren 41% – pondere vot semnificativă în cadrul deciziilor luate de asociația de proprietari

- întreținere ieftină (nu este impusă o firmă specializată prin contract)

- există proiecte și documentație de șantier cu verificările necesare; precum și foarte multe fotografii din timpul construcției