TEREN 256mp Slt. Popa,Sector 5 - 14x18m- POT 45% CUT 1,3 -CU Valabil

R.E.A Imobiliare vinde TEREN INTRAVILAN 256mp - Str. Sublocotenent Popa, Sector 5, București - POT 45% / CUT 1,3 (1,9 cu mansardă)

🔥 OPORTUNITATE RARĂ - LOT UNIC 256mp DIN ALIPIRE 3 PARCELE - CU OBTINUT - GATA DE CONSTRUIT 🔥

📍 LOCALIZARE: Str. Sublocotenent Popa , Sector 5 - zonă liniștită între blocuri, acces auto, toate utilitățile în zonă

📐 SUPRAFAȚĂ & ACTE:
• 256 mp din acte (64mp IE 204227 + 128mp IE 204464 + 64mp IE 204218) • Dimensiuni: 14m lățime x 18m adâncime • Teren plan, liber, pietruit - ca în poze cu limitele trasate • Certificat Urbanism din 14.04.2026 obținut - valabil 12 luni - scop alipire finalizată • FĂRĂ SARCINI - conform CU și extrase CF • Proprietate persoane fizice, acte 100% la zi
🏗️ INDICATORI URBANISTICI OFICIALI - PUG BUCUREȘTI HCGMB 269/2000:
Conform CU, terenul este enclavă de lotizare existentă în ansamblu de locuințe colective și se consideră similar zonei L2 - regim avantajos!

REGIM ENCLAVĂ
• POT maxim = 45% => 115,2 mp amprentă la sol • CUT maxim = 1,3 => 332,8 mp suprafață desfășurată • CUT cu mansardă = 1,9 (+0,6 mansardă conform regulament) => 486,4 mp desfășurat • Regim înălțime: P+2 niveluri, H max 10m
Sursă: Regulament Urbanism Coordonator Sector 6, pag 67 - L4a: POT 20% / 45% enclave, CUT 1,4 / 1,3 enclave

🏡 CE POȚI CONSTRUI:
Vilă P+2 generoasă de 330mp, duplex, 2 case cuplate, bloc mic - ideal investiție dezvoltator. Cu mansardă ajungi la aproape 490mp desfășurați!

💎 AVANTAJE:
✔️ CU deja obținut - economisești 2-3 luni
✔️ POT/CUT avantajos de enclavă - 115mp la sol
✔️ Teren liber, fără demolări
✔️ Acces auto facil, vecinătăți civilizate
✔️ Zonă fiscală B, L4a

📞 R.E.A Imobiliare - Vizionări și dosar complet acte la cerere! Tranzacție sigură, acte verificate.
ID P13289